건축법에서 가장 많이 혼동되는 개념 중 하나가 바로 건폐율과 용적률입니다. 이 두 가지는 대지면적에 비해 건물이 얼마나 차지하고, 또 얼마나 쌓아 올렸는지를 계산하는 핵심 지표로, 시험뿐 아니라 실제 건축 실무와 부동산 계약 시에도 반드시 이해해야 하는 용어입니다.
1. 건축면적
- 정의: 건물이 지상에 차지하는 수평투영면적 (즉, 땅 위에서 건물이 덮고 있는 면적).
- 쉽게 말해: 위에서 내려다봤을 때 건물이 차지하는 땅의 크기.
- 예시: 건물의 1층이 100㎡라면, 건축면적은 100㎡. (2층, 3층이 있어도 상관없이 1층 바닥 면적 기준)
2. 바닥면적
- 정의: 건물 각 층의 바닥 부분 면적.
- 쉽게 말해: 층별 바닥 면적을 따로따로 계산한 것.
- 예시:
- 1층: 100㎡
- 2층: 100㎡
- 바닥면적 = 100㎡ + 100㎡ = 200㎡
3. 연면적
- 정의: 건축물의 각 층 바닥면적의 합계.
- 쉽게 말해: 건물 전체 바닥 면적 합.
- 예시: 위에서처럼 2층 건물이 각각 100㎡라면, 연면적은 200㎡.
4. 건폐율 (건축면적 ÷ 대지면적 × 100)
- 정의: 대지 위에서 건물이 얼마나 차지하는지 비율.
- 쉽게 말해: 땅을 얼마나 ‘덮었는가’의 비율.
- 예시:
- 대지면적: 500㎡
- 건축면적: 100㎡
- 건폐율 = 100 ÷ 500 × 100 = 20%
5. 용적률 (연면적 ÷ 대지면적 × 100)
- 정의: 대지 위에 얼마나 많은 건물을 지었는지 비율.
- 쉽게 말해: 땅 위로 쌓은 건물 총량의 비율.
- 예시:
- 대지면적: 500㎡
- 연면적: 200㎡ (2층 합계)
- 용적률 = 200 ÷ 500 × 100 = 40%
6. 상관관계 쉽게 이해하기
- 건축면적은 땅에 건물 발자국 크기.
- 바닥면적은 각 층 바닥 크기.
- 연면적은 모든 층의 바닥 크기 합.
- 건폐율은 ‘땅 위를 얼마나 덮었나?’
- 용적률은 ‘땅 위에 얼마나 올려 쌓았나?’
7. 예시로 정리
- 대지면적: 500㎡
- 건축면적(1층): 100㎡
- 2층: 100㎡
- 연면적 = 200㎡
- 건폐율 = 100 ÷ 500 × 100 = 20%
- 용적률 = 200 ÷ 500 × 100 = 40%
즉, 이 건물은 땅의 20%만 차지하지만, 위로 올려서 전체적으로는 40%의 용적을 사용한 셈입니다.
건폐율·용적률 계산법 총정리 관련 문제
문제1.건축물의 각 층 바닥면적의 합계를 무엇이라 하는가?
A. 건축면적
B. 바닥면적
C. 연면적
D. 대지면적
정답: C (연면적)
문제2. 대지면적 600㎡, 건축면적 180㎡일 때 건폐율은 얼마인가?
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
정답: C (30%)
(계산: 180 ÷ 600 × 100 = 30%)
문제3. 대지면적 500㎡ 위에 1층 100㎡, 2층 100㎡의 건물이 있다. 이때 용적률은 얼마인가?
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
정답: C (40%)
(계산: 연면적 200 ÷ 500 × 100 = 40%)
문제4. 다음 중 건폐율에 해당하는 설명으로 가장 알맞은 것은?
A. 대지면적에 대한 연면적의 비율
B. 대지면적에 대한 건축면적의 비율
C. 대지면적에 대한 바닥면적의 합계 비율
D. 건축면적에 대한 연면적의 비율
정답: B (대지면적에 대한 건축면적의 비율)
문제5. 대지면적이 800㎡이고, 건물은 1층 200㎡, 2층 200㎡, 3층 200㎡라면 건폐율과 용적률은 얼마인가?
A. 건폐율 20%, 용적률 60%
B. 건폐율 25%, 용적률 75%
C. 건폐율 30%, 용적률 70%
D. 건폐율 35%, 용적률 90%
정답: B (건폐율 25%, 용적률 75%)
(계산: 건폐율 = 200 ÷ 800 × 100 = 25%, 용적률 = 600 ÷ 800 × 100 = 75%)