건축물에서 발생할 수 있는 화재·지진·가스사고 등 각종 재난에 대응하기 위해서는 종합방재실이 반드시 필요합니다. 종합방재실은 CCTV, 자동화재탐지설비, 방송설비, 승강기 제어, 가스누설경보기 등을 통합 관리하는 건물의 ‘재난 지휘센터’라고 할 수 있습니다.
특히 **「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」(이하 초고층법)**에서 종합방재실 설치를 의무화하고 있어, 관련 법령 이해는 시험뿐만 아니라 실무에서도 매우 중요합니다.
1. 종합방재실 설치 근거 법령
(1) 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법
- 제17조(종합방재실 설치 등)
① 초고층건축물 또는 지하연계 복합건축물에는 대통령령으로 정하는 바에 따라 종합방재실을 설치하여야 한다.
② 종합방재실은 해당 건축물의 재난 상황을 감시·통제할 수 있는 설비를 갖추어야 한다.
(2) 적용 대상
- 초고층건축물 : 높이 200m 이상 또는 지상 50층 이상인 건축물
- 지하연계 복합건축물 : 지하도상가, 지하철역, 지하주차장 등이 연계되어 있고 연면적이 10만㎡ 이상인 건축물
- 대형 판매시설·쇼핑몰 : 위 요건에 해당하는 경우 종합방재실 설치 의무 발생
즉, 50층 이상 초고층 건물이나 200m 이상 건축물, 그리고 대형 지하연계 쇼핑몰 등이 대표적인 설치 의무 대상입니다.
2. 종합방재실 설치 기준
(1) 위치
- 건물의 지상 1층 또는 지하 1층에 설치
- 소방차, 구조대 등이 비상 시 신속하게 접근할 수 있어야 함
- 비상전원 확보가 가능해야 하고, 방화구획으로 구분된 안전한 장소여야 함
(2) 면적
- 기본 10㎡ 이상 확보
- 초고층·대형 복합건축물은 시설 규모에 따라 20㎡ 이상 권장
- 내부에는 복수 인원이 동시에 근무할 수 있도록 충분한 면적 필요
(3) 주요 설비
- 화재 수신기 및 자동화재탐지설비
- 비상방송설비 및 유도등 제어 장치
- CCTV 감시 모니터 (출입구, 주요 피난통로, 기계실, 전기실 등)
- 승강기 제어 패널 (화재 시 자동 정지, 피난층 도착 기능 포함)
- 가스누설 감시 설비 및 위험물 저장·취급 시설 감시 장치
- 비상전원 공급장치 (정전 시 최소 60분 이상 운용 가능)
- 출입문은 자동폐쇄 방화문 설치
(4) 운영 인력
- 24시간 상주 인력 배치 의무
- 소방안전관리자 또는 방재업무 관련 자격 보유자 상시 근무 필요
- 비상 상황 시 신속한 통제·상황 보고 체계를 가동해야 함
3. 종합방재실 설치 목적
- 건축물 전체의 재난 관리 통합 컨트롤타워 역할
- 화재·테러·지진·가스누출 등 비상 상황 실시간 감시
- 피난 방송, 승강기 제어 등을 통한 인명 보호 최우선 대응
- 소방본부·경찰·지자체와 신속한 연계 가능
4. 시험 대비 핵심 포인트
소방안전관리 시험에서는 종합방재실 관련 문제들이 반복적으로 출제됩니다. 주로 묻는 내용은 다음과 같습니다.
- 설치 근거 법령: 초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법 제17조
- 설치 대상: 50층 이상 또는 200m 이상 초고층, 지하연계 복합건축물
- 위치: 지상 1층 또는 지하 1층
- 면적: 10㎡ 이상
- 주요 설비: 수신기, 방송설비, CCTV, 승강기 제어, 가스감시, 비상전원
5. 종합방재실 설치 관련 예상문제
문제 1. 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」에 따라 종합방재실 설치 의무가 있는 건축물은?
① 지상 40층, 높이 150m 건축물
② 지상 55층, 높이 210m 건축물
③ 연면적 8만㎡ 지하연계 복합건축물
④ 연면적 3,000㎡ 지하상가
정답: ②
문제 2. 종합방재실 설치 위치로 가장 적절한 것은?
① 옥상층
② 지상 1층 또는 지하 1층
③ 건물 중앙부 임의의 사무실
④ 주차장 출입구 옆 공간
정답: ②
문제 3. 종합방재실 내부에 반드시 설치되어야 하는 설비가 아닌 것은?
① 자동화재탐지설비 수신기
② 비상방송설비 제어 장치
③ CCTV 모니터
④ 일반 냉난방기
정답: ④
문제 4. 초고층 건축물의 범위로 종합방재실 설치 의무가 발생하는 조건은?
① 높이 120m 이상 또는 30층 이상 건축물
② 높이 150m 이상 또는 40층 이상 건축물
③ 높이 200m 이상 또는 50층 이상 건축물
④ 높이 300m 이상 또는 70층 이상 건축물
정답: ③
문제 5. 다음 중 지하연계 복합건축물의 종합방재실 설치 의무 기준으로 옳은 것은?
① 연면적 5만㎡ 이상
② 연면적 10만㎡ 이상
③ 연면적 2만㎡ 이상
④ 연면적 3만㎡ 이상
정답: ②
6. 종합방재실 설치 기준 마무리 글
종합방재실은 초고층 및 대형 건축물의 안전 핵심 시설로, 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」 제17조에 의해 설치가 의무화되어 있습니다. 설치 기준은 위치·면적·설비·운영 인력 네 가지 핵심 포인트를 중심으로 이해해야 하며, 시험에서는 주로 설치 대상과 법령 근거, 위치 및 주요 설비가 출제됩니다.